Δώρο του ΥΠΕΘΟ στους ιδιοκτήτες ακινήτων - Δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα

Τα Χριστούγεννα μπορεί να αργούν, το Υπουργείο Οικονομικών όμως ντύθηκε Άγιος Βασίλης και έκανε ένα αναπάντεχο δώρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στο νομοσχέδιο για την ενσωμάτωση των εξαγγελιών του Πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη, προστέθηκε το άρθρο 51 με το οποίο δίνει την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν το Ε9 μέχρι και πίσω στο 2014 χωρίς να φοβούνται ότι θα επιβαρυνθούν με αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Η χρονική διάρκεια του παραθύρου δεν είναι πάντως ακριβώς καθορισμένη. Στο νομοσχέδιο αναφέρεται ότι φτάνει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων για το οποίο έχουμε γράψει αρκετές φορές εδώ ότι η παραγωγική του λειτουργία μετατίθεται διαρκώς χρονικά. Προς το παρόν λειτουργεί μόνο για τα αγροτικά ακίνητα και η τελευταία ενημέρωση για έκανε λόγο για κάπου μέσα στο 2027 και στο Μητρώο αυτό θα συγκεντρωθούν τα στοιχεία για όλα τα ακίνητα της επικράτειας.
Στο νομοσχέδιο πάντως προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης στην προθεσμία μετά από απόφαση του Κυριάκου Πιερρακάκη της οποίας θα έχει προηγηθεί εισήγηση του Γιώργου Πιτσιλή.

Σε κάθε περίπτωση και με σχετική άνεση χρόνου και χωρίς το φόβο οικονομικής επιβάρυνσης, χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να βάλουν σε …τάξη τα του οίκου τους επικαιροποιώντας το Ε9 τους.

Οι εκκρεμότητες ή τα λάθη μπορεί να αφορούν από λανθασμένα τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν συμφωνούν με τα συμβόλαια, διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα έως ακίνητα που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά στις δηλώσεις μπαίνουν στο επίκεντρο του ελέγχου. Στην πράξη, ενδιαφέρει ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν ότι η εικόνα του Ε9 δεν συμφωνεί με τα έγγραφά τους. Μπορεί να αφορά ένα διαμέρισμα με διαφορετική επιφάνεια, ένα δικαίωμα που εμφανίζεται ως πλήρης κυριότητα ενώ είναι ψιλή κυριότητα, ένα λανθασμένο ποσοστό σε κληρονομιαίο ακίνητο ή έναν βοηθητικό χώρο που έχει καταχωριστεί διαφορετικά.

Πώς θα γίνουν οι αλλαγές
Με δεδομένο το γεγονός ότι οι διορθώσεις ή οι προσθέσεις μπορούν να πάνε τόσο πίσω στο χρόνο, εξυπακούεται ότι κάθε μεταβολή πρέπει να συμφωνεί με την κατάσταση του ακινήτου την δεδομένη χρονική στιγμή.

Ένα ακίνητο που αποκτήθηκε το 2018, δεν μπορεί να εμφανίζεται ως περιουσιακό στοιχείο κάποιο πιο πριν.

Το πρώτο λοιπόν που έχει να κάνει ο ιδιοκτήτης είναι να ελέγξει τους τίτλους του και τα υπόλοιπα χαρτιά που αφορούν την ακίνητη περιουσία και να τα αντιπαραβάλει με όσα έχουν γραφτεί στο Ε9. Στοιχεία προς έλεγχο μπορούν να είναι:

Η επιφάνεια των κύριων και των βοηθητικών χώρων.
Το είδος του δικαιώματος, δηλαδή πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Ο όροφος, το έτος κατασκευής και η κατηγορία του ακινήτου.
Οι τυχόν βοηθητικοί χώροι του ακινήτου
Η θέση και τα στοιχεία ταυτοποίησης του ακινήτου.
Ο χρόνος απόκτησης, μεταβίβασης ή άλλης μεταβολής του δικαιώματος.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι κληρονομιές και τα ακίνητα με περισσότερους συνιδιοκτήτες. Το ποσοστό που δηλώνει κάθε πρόσωπο πρέπει να προκύπτει από τα νόμιμα έγγραφα.

Και γενικά οποιαδήποτε μεταβολή πρέπει να μπορεί να υποστηριχθεί με κάποιο έγγραφο σε μελλοντικό έλεγχο. Γιατί η διόρθωση δεν σημαίνει ότι δεν θα γίνει έλεγχος.

Το άρθρο 51 δεν καθορίζει ειδική ηλεκτρονική διαδικασία για τις διορθώσεις ούτε προβλέπει ότι μια αλλαγή θα περνά αυτομάτως σε όλα τα προηγούμενα έτη.
Κατά συνέπεια, το βάρος πέφτει με τροποποιητική δήλωση για κάθε έτος που απαιτείται, στον ίδιο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου

Αποτελέσματα μεταβολής Ε9
Οι διορθώσεις για τις οποίες γίνεται λόγος είναι φορολογικές και μόνο. Για παράδειγμα, δεν υποκαθιστούν υφιστάμενες τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις οι οποίες πραμένουν και πρέπει να διευθετηθούν.

Επίσης ξεκαθαρίζεται ότι κάποιος με χαρτιά διορθώσει τα τετραγωνικά του ακινήτου του και προκύπτει μικρότερος ΕΝΦΙΑ, δεν θα του επιστραφούν χρήματα αναδρομικά.

Όμως με τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α, από τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α. θα πληρώνει τον σωστό, μικρότερο ΕΝΦΙΑ.

Επίσης η διόρθωση του Ε9 δεν σημαίνει ότι διορθώνονται αυτόματα και τυχόν άλλα λάθη σε άλλα μητρώα όπως λόγου χάρη το μητρώο μισθώσεων της ΑΑΔΕ όπου και καταχωρίζονται τα ενοίκια.


Πηγή: skai.gr