«Κόκκινη κάρτα» στο πόθεν έσχες

«Αναθερμαίνεται» η αγορά ακινήτων! Τα δεσμά της κτηματαγοράς από την επιβολή πόθεν έσχες, «καταρρίπτονται» κατόπιν νομοθετικής διάταξης του Υπουργείου Οικονομικών.

Ο υποψήφιος αγοραστής ακινήτου θα υποχρεούται πλέον να δικαιολογήσει ό,τι τιμή δηλώσει, αφού οι εξωπραγματικές, σήμερα, αντικειμενικές τιμές, αντικαθίστανται από τις πραγματικές.

Σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ της Δευτέρας, το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται επί των εμπορικών τιμών που θα συμφωνούν πωλητές και αγοραστές στα συμβόλαια, και όχι επί των υψηλών αντικειμενικών αξιών.

Έτσι, αγοραστής και πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης, παρακάμπτοντας, ουσιαστικά, το πόθεν έσχες.

Το μέτρο ελέγχου της προέλευσης των χρημάτων είχε ανασταλεί και πάλι το 2010, προκειμένου να τονωθεί η αγορά ακινήτων.

Μέχρι τότε ίσχυε αναστολή του πόθεν έσχες για πρώτη κατοικία έως 120 τετραγωνικά μέτρα με αξία έως 200.000 ευρώ.

Από το 2010, με νομοθετική παρέμβαση προβλέφθηκε έως τα τέλη του 2013 αναστολή του, ανεξάρτητα από το εμβαδόν και την αξία για αγορά πρώτης, δευτερεύουσας, εξοχικής κατοικίας και κάθε είδους ακινήτου, για ανέγερση οικοδομής, ακόμη και για κατασκευή πισίνας.

Όμως, από την 1η Ιανουαρίου του 2014, η αναστολή έληξε και το πόθεν έσχες επανήλθε καθολικά για κάθε αγοραπωλησία ακινήτων, στο ύψος των αντικειμενικών αξιών.

Παρά τις αλλαγές που προωθούνται τώρα, μπορεί το τεκμήριο απόκτησης ακινήτου να αποσυνδέεται από την αντικειμενική αξία, ο φόρος μεταβίβασης, όμως, θα εξακολουθήσει να επιβάλλεται επί των αντικειμενικών αξιών, που είναι υψηλότατες...

Ανδρέας Μορφόπουλος