Τα νέα κριτήρια του «Σπίτι μου 3» - Τα μέτρα της κυβέρνησης για να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών

Ναυαρχίδα των εξαγγελιών του πρωθυπουργού για το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί αναμφίβολά το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙΙ συνολικού προϋπολογισμού 2δισ€ και στόχο επιπλέον 17-20.000 νοικοκυριά να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.

Αν ο στόχος επιτευχθεί τότε μαζί με τους ωφελημένους των 2 πρώτων προγραμμάτων θα ξεπεράσουμε τις 40.000 των νέων ιδιοκτητών πρώτης κατοικίας.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες η τρίτη βερσιόν του προγράμματος θα έχει σημαντικές διαφορές σε σχέση με τις προηγούμενες με κυριότερες τις εξής :

Ηλικία: έως 55 ετών, από 50.
Αξία κατοικίας: έως 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ.
Μέγιστο δάνειο: έως 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως 90% της αξίας του ακινήτου.
Η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου αυξάνεται σε 7.000 ευρώ ανά παιδί, από 5.000 ευρώ.

Αυξάνονται επίσης τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά ενώ φαίνεται ότι το γενικό όριο των 150 τ.μ. θα παραμείνει απαράλλαχτο.

Το ενδιαφέρον στρέφεται στο αν η κυβέρνηση θα ανοίξει την περίμετρο των υποψήφιων κατοικιών μετακινώντας ή και απαλείφοντας τον ηλικιακό κόφτη (Το «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ» δεν επέτρεπε αγορά σπιτιού που οικοδομήθηκε μετά το 2007)

Περισσότερες πληροφορίες θα δοθούν από το οικονομικό επιτελείο στη συνέντευξη τύπου που θα δώσει στο Υπουργείο Οικονομικών για να εξειδικεύσει τις πρωθυπουργικές εξαγγελίες.

Ως προς τη χρηματοδότηση του νέου προγράμματος, οι τράπεζες αναμένεται να παίξουν κομβικό ρόλο. Ο νέος τρόπος που περιγράφεται στην Εθνική Στρατηγική και θα μπορούσε να εφαρμοστεί στο «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙΙ» προβλέπει αντί της άμεσης επιδότησης του επιτοκίου από εθνικούς ή κοινοτικούς πόρους, παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όταν αυτά χορηγούν στεγαστικά δάνεια με μειωμένο επιτόκιο σε επιλέξιμους δικαιούχους.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να δημιουργηθεί ένας πιο μόνιμος μηχανισμός φθηνών στεγαστικών δανείων, ο οποίος δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτους ευρωπαϊκούς χρηματοδοτικούς πόρους.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΠΙΤΙΑ ΣΤΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

Με στόχο την αύξηση της προσφοράς η κυβέρνηση προχωρά σε ένα πακέτο ρυθμίσεων ώστε να βγουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση :
Παρατείνεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που μπαίνουν στη μακροχρόνια μίσθωση
Παρατείνεται η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων
Παρατείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Παρατείνεται και για το 2027 ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΝΦΙΑ

Το 2027 θα είναι η χρονιά που θα ολοκληρωθεί η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακερδονία). Μάλιστα το πληθυσμιακό όριο αυξήθηκε καθώς ήταν στους 1.500 κατοίκους. Με την αύξηση στο μέτρο εντάχθηκαν επιπλέον 131 οικισμοί και 62.000 ιδιοκτήτες.

ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Από 1/1/2027 ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ) αυξάνεται από 3% σε 15%.
Το μέτρο αφορά κατοικίες –όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα– και αποσκοπεί στον περιορισμό της πρόσθετης εξωτερικής ζήτησης που πιέζει τις τιμές κατοικίας.

Πηγή: Skai.gr