Η «πράσινη» πολιτεία (Sportday / Τ.Νικολογιάννης, Γ.Σακελλάριου)

Μιλάμε ασφαλώς για τη μεταγραφή του αιώνα για τον Παναθηναϊκό. Μία μεταγραφή που δεν πρόκειται να ξεπεραστεί στο μέλλον από οποιαδήποτε απόκτηση ποδοσφαιριστή, αφού το αθλητικό κέντρο του Παναθηναϊκού θα είναι το καλύτερο στην Ελλάδα και ένα από τα πιο σύγχρονα στην Ευρώπη. Ενα αθλητικό κέντρο που θα βοηθήσει τον Παναθηναϊκό να ξεφύγει από όλες τις άλλες ελληνικές ομάδες. Ουσιαστικά μιλάμε για μία αθλητική «πράσινη» πολιτεία μέσα στο κέντρο της Αθήνας.

Σε μία υποβαθμισμένη περιοχή, η οποία αναβαθμίζεται με αυτό το έργο και πλέον παίρνει μεγάλη αξία. Κερδισμένοι βγαίνουν όλοι. Και ο Παναθηναϊκός που θα έχει σημαντικά έσοδα αλλά και τη δική του... πόλη μέσα στην Αθήνα και ο δήμος που θα έχει πολλά έσοδα από τις εμπορικές εκμεταλλεύσεις. Οι φίλαθλοι θα παίρνουν τα παιδιά τους, τις γυναίκες τους και θα περνάνε ίσως και μία ολόκληρη ημέρα στο αθλητικό κέντρο. Θα μπορούν να αρχίζουν την ημέρα τους από το κολυμβητήριο, να συνεχίζουν στο βόλεϊ, μετά μπάσκετ και στο τέλος ποδόσφαιρο. Πολλές φορές θα συνδυάζονται έτσι οι ώρες για να υπάρχει δράση σε όλα τα τμήματα του Παναθηναϊκού. Ολα δείχνουν ότι στο τέλος του μήνα θα έχουμε την οριστική συμφωνία και ο Παναθηναϊκός θα γιορτάσει τα 100 χρόνια στο νέο του υπερσύγχρονο αθλητικό κέντρο. Η Ντόρα Μπακογιάννη με αυτή την κίνηση θα μείνει στην ιστορία σαν η γυναίκα που έδωσε την καλύτερη λύση στο θέμα του γηπέδου του Παναθηναϊκού και το έργο αυτό θα την ακολουθεί σε όλη της τη ζωή. Οι ανακοινώσεις θα αφορούν κυρίως τη χρηματοοικονομική μελέτη, δεδομένου ότι τα τεχνικά θέματα για την κατασκευή του έργου θα πάρουν περισσότερο χρόνο. Το ρεπορτάζ που κάναμε χθες ανέδειξε στοιχεία που δεν είναι ευρέως γνωστά. Η «SportDay» σας αποκαλύπτει σήμερα το σκεπτικό που υπάρχει για τη χρηματοδότηση του έργου και το πλάνο που έχει ο Παναθηναϊκός για τα εισιτήρια που θα κόβει κατά μέσο όρο στους αγώνες πρωταθλήματος. Τα σημερινά στοιχεία ρίχνουν φως και στο ποιος θα πάρει το δάνειο. Ειδικότερα, σημειώστε:

1) Το δάνειο δεν θα το πάρει ο δήμος ή ο Παναθηναϊκός, αλλά υπάρχει μία άλλη φόρμουλα για κοινή ευθύνη των δύο πλευρών. Δεν υπάρχει περίπτωση να δεσμεύσει ο δήμος περιουσιακό του στοιχείο για να πάρει δάνειο. Δηλαδή, δεν θα πάρει ένα Χ ποσό δάνειο και αντ' αυτού θα βάλει ενέχυρο έσοδα που έχει από άλλες πηγές. Αυτό δεν θα συμβεί φυσικά και με τον Παναθηναϊκό. Αλλιώς θα μπορούσε να εγείρει αξιώσεις ιδιοκτησίας και ο σύλλογος.

2) Θα υπάρχουν καταστήματα για εμπορική χρήση στο γήπεδο, αλλά θα ισχύει ότι και με το αθλητικό κέντρο. Αυτά θα ανήκουν στο δήμο, αλλά ο Παναθηναϊκός θα έχει τη διαχείρισή τους.

3) Θα οριστεί ένα κατ' ελάχιστον ποσοστό, ουσιαστικά θα μπει ένα πλαφόν, με το οποίο ο Παναθηναϊκός θα συμβάλλει, έτσι ώστε κάθε χρόνο να αποπληρώνεται μέρος του δανείου. Αυτό βέβαια μπορεί να μεταβάλλεται ανάλογα με τα έσοδα. Για παράδειγμα, ο Παναθηναϊκός θα γνωρίζει ότι τα έσοδά του είναι 10 εκατ. ευρώ το χρόνο. Θα δίνει το 1 εκατ. ευρώ για την εξόφληση και αν τα έσοδα είναι περισσότερα, θα μεταβάλλεται και το ποσοστό. Αν μειωθούν, τότε θα μειώνεται και το ποσοστό. Θα υπάρχει πάντως ένα πλαφόν. Οσο περισσότερο γεμίζει το γήπεδο και τα καταστήματα, τόσο πιο εύκολα θα γίνουν τα πράγματα.

4) Η ΠΑΕ Παναθηναϊκός έχει προχωρήσει σε μελέτες σε ό,τι αφορά στην πληρότητα του γηπέδου. Είναι σημαντικό η ΠΑΕ και ο δήμος να γνωρίζουν το μέσο όρο εισιτηρίων, διότι έτσι θα καθοριστεί και το ποσοστό με το οποίο θα συμβάλλουν οι «πράσινοι» στην αποπληρωμή του δανείου που θα δοθεί για την ανέγερση του αθλητικού κέντρου. Το νέο στάδιο θα έχει χωρητικότητα τουλάχιστον 40.000 θεατές (χωρίς δημοσιογραφικά και διάφορους άλλους χώρους, οπότε θα φθάσει τις 45.000). Μόνο έτσι άλλωστε θα μπει στο φάκελο για το 2012. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στην ΠΑΕ έχουν υπολογίσει έναν μ.ό. εισιτηρίων 25.000 για τα παιχνίδια του πρωταθλήματος, που θα αυξάνεται ανάλογα με την πορεία της ομάδας.

5) Σημαντικό ρόλο στην επικείμενη συμφωνία θα παίξει η συντήρηση των γηπέδων και των καταστημάτων. Δεν είναι δυνατόν ο Παναθηναϊκός, μέσω των εσόδων του, να συμβάλλει στην αποπληρωμή των δανείων και παράλληλα να συντηρεί τα γήπεδα και τα καταστήματα μόνος του. Από τη στιγμή που ο δήμος, η Εθνική τράπεζα ή όποιος άλλος έχει ιδιοκτησία στο αθλητικό κέντρο, θα συνεισφέρει ανάλογα και στα έξοδα.

6) Στη χρηματοοικονομική μελέτη, όπως τονίσαμε, θα αναφέρονται: α. Τα προσδοκώμενα έσοδα. Από εισιτήρια, εμπορικές χρήσεις, επιδότηση από την πολιτεία και διάφορους άλλους χορηγούς. β. Τα προσδοκώμενα έξοδα. Συντήρηση, ζημιές και φυσικά η αποπληρωμή της επένδυσης που θα γίνει, ώστε όλοι να ξεκινήσουν να έχουν κέρδη. Ανάλογα με την ισορροπία που θα προκύψει, θα καθοριστεί το πλαφόν που θα επιβληθεί στον Παναθηναϊκό. γ. Διάστημα αποπληρωμής της επένδυσης.

Να τονίσουμε φυσικά ότι αυτές είναι οι σκέψεις που επεξεργάζονται τα μέλη της επιτροπής. Τίποτα δεν είναι οριστικό, διαφορετικά θα υπήρχε ήδη συμφωνία. Μόλις ολοκληρωθούν οι μελέτες και συμφωνήσουν οριστικά οι δύο πλευρές, τότε θα «πέσουν» οι υπογραφές και θα ξεκινήσουν οι μελέτες για την κατασκευή του έργου.

Τι αληθεύει για το γήπεδο

Θα πρέπει ακόμα να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα, διότι έχουν ακουστεί διάφορα που δεν έχουν δόση αλήθειας. Η χρηματοοικονομική μελέτη δεν έχει ολοκληρωθεί, αλλά σύμφωνα με τους υπολογισμούς που έχουν γίνει, το έργο θα κοστίσει κοντά στα 130 εκατ. ευρώ. Απ' αυτά δεν έχει ακόμη εξασφαλιστεί κάποιο ποσό. Κι αυτό επειδή είχε ακουστεί μετά την τελευταία συνάντηση ότι έχουν βρεθεί τα μισά κονδύλια. Είναι εφικτό το ποδοσφαιρικό γήπεδο να είναι έτοιμο την περίοδο 2007-08. Οσον αφορά στο γήπεδο για την ομάδα μπάσκετ και βόλεϊ ίσως καθυστερήσει, αφού είναι λογικό να έχει δοθεί προτεραιότητα στο ποδόσφαιρο, λόγω των περισσότερων εσόδων που αποφέρει αλλά και εξαιτίας του 2012. Στόχος είναι με το ξεκίνημα των χρήσεων των γηπέδων και των καταστημάτων να έχει έσοδα ο ερασιτέχνης, ο οποίος θα παραχωρεί το σήμα του. Ακόμα δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο πρότυπο αθλητικού κέντρου στο εξωτερικό. «Τα γήπεδα δεν είναι ίδια μεταξύ τους. Ολα έχουν κάτι κοινό και πολλές διαφορές. Εμείς θα κάνουμε ένα πρότζεκτ που θα εξυπηρετεί τις ανάγκες του συλλόγου και θα είναι εφικτό οικονομικά», λένε χαρακτηριστικά τα στελέχη της ΠΑΕ.

Τι γίνεται με Εθνική

Ενα κομμάτι της έκτασης επίσης ανήκει στην Εθνική τράπεζα, η οποία όμως, βάσει νόμου, δεν έχει τη δυνατότητα να την εκμεταλλευτεί πολεοδομικά. Δεν μπορεί δηλαδή να χτίσει. Ετσι, ένα μέρος της έκτασης (το 40%) θα περάσει στην κυριότητα του δήμου και για το υπόλοιπο η τράπεζα θα αποζημιωθεί.